Mencapai perkiraan nilai properti sewaan adalah bisnis penting bagi investor real estat dan semua orang lain yang terlibat dalam investasi real estat. Karena menetapkan nilai yang tepat dari properti sewa – baik sebagai penjual atau pembeli – dapat menjadi pembeda antara untung rugi investasi.

Inilah sebabnya mengapa perkiraan nilai properti sewaan secara teratur merupakan hasil penelitian ekstensif dan analisis real estat lengkap yang memungkinkan seseorang untuk benar-benar menggali kinerja keuangan

inpeksi properti komersial properti. Cukup adil.

Namun demikian, tidak selalu praktis untuk melakukan perhitungan angka secara ekstensif dan terkadang yang diperlukan hanyalah cara cepat untuk memperkirakan secara kasar berapa harga properti sewaan sebagai analisis sekilas berdasarkan data minimal.

Jadi, dalam artikel ini kita akan melihat empat penghitungan yang dapat Anda hitung dengan cepat hanya dengan menggunakan kertas dan pensil saat Anda ingin segera membuat perkiraan nilai properti sewaan hanya untuk mendapatkan ide.

Seperti yang akan Anda lihat, keempat metode tersebut membutuhkan pengetahuan tentang aktivitas sewa properti baru-baru ini di pasar lokal Anda. Tetapi itu tidak terlalu sulit untuk diperoleh – terutama jika Anda bersahabat dengan penilai atau seseorang yang secara aktif terlibat dalam investasi real estat.

Juga harus ditunjukkan bahwa masing-masing dari empat metode tersebut mencakup dua rumus. Satu yang menunjukkan cara menghitung pengukuran itu sendiri, dan yang menunjukkan cara menggunakan pengukuran untuk menghitung nilai properti.

Harga per unit

Harga per unit menyangkut jumlah unit yang dapat disewa yang disediakan oleh properti pendapatan. Ini adalah cara yang baik untuk membuat estimasi nilai properti sewa karena informatif namun mudah dihitung.

Harga Per Unit = Permintaan Harga / Jumlah Unit

Nilai Properti = Jumlah Unit x Harga Per Unit

Harga Per Kaki Persegi

Harga per kaki persegi mengacu pada luas luas bangunan. Dalam hal ini, ini dapat mencerminkan ukuran luas bangunan kotor atau ruang fisik yang ditempati penyewa (yaitu, unit). Rumus kami berkaitan dengan luas bangunan bruto tetapi cara kerjanya sama jika diterapkan pada unit.

Harga Per Kaki Persegi = Nilai Properti / Rekaman Persegi Perbaikan

Nilai Properti = Rekaman Persegi Perbaikan x Harga Per Kaki Persegi

Pengganda Sewa Kotor

Pengganda sewa kotor (atau GRM) telah lama digunakan oleh investor real estat sebagai cara cepat dan mudah untuk membuat perkiraan nilai properti sewa. Metode ini menyangkut kinerja keuangan properti (yaitu pendapatan kotor yang dijadwalkan).

Pengganda Sewa Kotor = Nilai Properti / Pendapatan Terjadwal Kotor

Nilai Properti = Pendapatan Terjadwal Bruto x Pengganda Sewa Kotor

Cap Rate

Cap rate (atau tingkat kapitalisasi) adalah cara yang paling populer (dan mungkin yang terbaik) untuk membuat estimasi nilai properti sewa, tetapi memang membutuhkan data keuangan tentang properti sewaan yang mungkin lebih sulit untuk dipastikan daripada data yang diperlukan untuk metode sebelumnya karena Anda harus mengetahui pendapatan operasional bersih dari properti sewaan untuk membuat penghitungan – dan informasi itu mungkin tersedia atau mungkin tidak tersedia.

Cap Rate = Pendapatan Operasional Bersih / Nilai Properti

Nilai Properti = Pendapatan Operasional Bersih / Cap Rate

Intinya

Keempat metode tersebut memberikan cara yang baik bagi Anda untuk membuat perkiraan nilai properti sewa

Jual Rumah di Cikarang Murah dengan cepat dan mudah. Tentu saja Anda ingin memastikan untuk menggunakan data yang kredibel. Jadi, lakukan riset di daerah Anda dan buat beberapa koneksi dengan penilai atau profesional real estat lainnya yang dapat Anda andalkan untuk memberi Anda data yang kredibel.

Namun, pada akhirnya, waktu dan usaha Anda akan memberi penghargaan pada tujuan investasi real estat Anda. Jadi, sebaiknya Anda mulai mengerjakan beberapa pekerjaan rumah.